白華は、塗って隠すものではなく、水の入口のサイン

関連する一覧: 外壁塗装の情報一覧（工法・症状・費用・契約）／外壁塗装の会社・ランキング・情報のまとめ／外壁塗装の一括見積もりサイト総合ランキング／外壁塗装のランキングと比較表の一覧／一括見積サービスとハウスメーカーの会社一覧

外壁やコンクリートに、白い粉や、白いすじのような固まったものが出ている。 タイルの目地や、ひび割れの周りから垂れていることが多い現象です。

ここでは国土技術政策総合研究所資料 第1182号「セメント系外壁の塗り仕上げの長寿命化改修設計に資する劣化調査のポイント」の原文を引きます（出典のPDFは下の出典欄・確認日 2026-09-21）。 国土交通省の研究所がまとめた、外壁の劣化調査についての資料です。

定義は、こう書かれています

出典は同資料 表1.5.1（確認日 2026-09-21）。

エフロレッセンス（白華）　下地コンクリートやモルタルの可溶成分が塗膜表面に析出し、空気中の二酸化炭素等との反応によって難溶性の白色物質が表面に沈着する現象

「下地の成分が、表に出てきて固まったもの」です。 汚れが外から付いたのではなく、中から出てきています。

チョーキングとは別の項目です

同じ資料の同じ表に、両方が載っています。

出典：同資料 表1.5.1（確認日 2026-09-21）。どちらも「白い」ので現場では混同されますが、資料は別の項目として定義しています。チョーキングについてはチョーキングとはに、JISの等級の話を書いています。

さらに、資料は調査項目を2つのグループに分けています。

出典：同資料 2.2.1（確認日 2026-09-21）。チョーキングは「表面」、白華は「内部および下地」に分類されています。白華が出ているということは、表面だけの話ではない、という読み方ができます。

調査の目的は「水みち」を確かめること

ここが、この資料のいちばん実用的なところです。 出典は同資料 詳細調査 No.9 エフロレッセンスの確認（確認日 2026-09-21）。

エフロレッセンスは下地の躯体コンクリートやモルタル層に水が廻って生じる劣化現象であり、水みちと水浸入の原因を確認するため。

白華そのものを取ることが目的ではありません。 水がどこから入って、どこを通っているかを見つけるのが目的だと書かれています。

確認すべき点として挙がっているのは2つだけです。

出典：同資料 詳細調査 No.9（確認日 2026-09-21）。白華とひび割れは、セットで見ると定められています。

ひび割れ幅が広く、セメント系下地（モルタル層や躯体コンクリート）までひび割れが貫通している場合、雨水などの浸入によりエフロレッセンスと呼ばれる白色のセメント成分の溶融物が仕上げ表面に析出することがある

ひび割れの幅の測り方は外壁のひび割れにあります。

取らずに塗るとどうなるか、が書いてある

この資料には「調査時見落としによる改修工法選定不適により生じる可能性のある早期劣化事例」という欄があります。 エフロレッセンスの欄には、こう書かれています。

剥がれ　エフロレッセンスの除去が不十分であると接着性が確保できず、剥がれや浮き（膨れ）につながることがある。

膨れ・浮き　エフロレッセンスが生じている箇所は含水状態になっている可能性が高く、水みちや水浸入箇所に対処せずに塗装すると、内部の膨張圧により改修仕上塗材に膨れ・浮きが生じることがある。

「白いのを落として上から塗っておきます」で終わる工事は、この2つに当たります。 落とすだけでは足りず、水の入口に対処する必要があると書かれているからです。

また、同じ欄に「下地が含水状態である場合もあるため、調査時に強度も合わせて確認する」ともあります。

見積書で確かめる3つ

1. 白華が出ている場所のひび割れは、どう扱いますか。資料は2つをセットで見ると定めています
2. 水の入口はどこだと判断しましたか。「洗って塗ります」だけなら、目的が資料と違います
3. 下地の強度は確認しましたか。含水している可能性があると書かれています

誰が調べるか

この資料は、調査者の資格として次を挙げています（確認日 2026-09-21）。

建築士、技術士、建築仕上診断技術者（BELCA）、建築仕上げリフォーム技術研修修了者（（一財）建築保全センター）、コンクリート診断士（（公社）日本コンクリート工学会）

戸建ての塗り替えで、これらの資格が必須というわけではありません。 ただし「誰が見て、何を根拠に判断したか」を聞く手がかりにはなります。

当サイトが金額を出さない理由

白華の除去や、水みちの補修の費用の公表値を、当サイトは持っていません。 見積もりサイト各社が公表している相場にも、この項目は入っていません（外壁塗装の相場）。

水が室内まで来ている場合は、塗装より先に原因の切り分けが要ります（雨漏りの相談先）。 コンクリートが割れて鉄筋が見えている場合は別の現象です（爆裂とは）。

同じカテゴリのほかのページは、外壁塗装の情報一覧（工法・症状・費用・契約）に並べています。

この記事の運営: タシカベ（運営者情報）。引用はすべて公式の記載で、確認日を引用ごとに付けています。当サイトは広告（アフィリエイトプログラム）を利用しています。最終更新 2026-10-10。