三井ホームの外壁塗装

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三井ホームで建てた家の外壁塗装を調べると、「60年」という数字に当たります。数字が大きいので、「まだ先の話だ」と受け取りがちです。

この記事は、その60年が何にかかっている数字かを、公式の文で確かめるためのものです。

三井ホームの外壁、公式に書いてあること

出典: 三井ホーム「キープウェル60」（60年点検・保証システム）（確認日 2026-08-27）

仕組みの説明。

三井ホームの「60年 点検・保証システム」は、建物お引き渡し後、10年ごとの点検とメンテナンス工事を組み合わせ、長期にわたる品質・性能の維持をサポートするしくみ

点検について。

建物お引渡し後60年にわたり、10年ごとに点検を実施し（2年、10年、20年、30年点検は無料）

60年がかかる対象と、その条件。つまり保証内容がどこまでか。

定期点検の結果、必要な有料メンテナンス工事を実施することにより、基礎と構造躯体を最長で60年間保証

但し10年ごとの点検と所定の有料メンテナンス工事の実施が条件となります。

防水は、別に書かれています。

※2 防水施工につきましては、お引き渡しより20年目以降、20年毎に必要なメンテナンス工事の実施により、その後20年間の保証を継続いたします。

公式の文から分かること

1. 保証期間の「60年」がかかっているのは基礎と構造躯体です

外壁の塗り替えの話ではありません。 公式の文は「基礎と構造躯体を最長で60年間保証」と書いています。

2. 防水は「20年ごとに継続する」という書かれ方です

60年と20年が、上に引用した公式の同じページに、別々に書かれています。 片方だけを見て「60年」と覚えると、もう片方の期限を見落とします。

このサイトが他のメーカーのページでも書いている「保証はひとかたまりではないことがあります」の実例です。

3. 無料なのは点検であって、工事ではありません

2年、10年、20年、30年点検は無料

必要な有料メンテナンス工事を実施することにより

点検が無料であることと、そこで指摘された工事が無料であることは、別です。 点検の費用は0円でも、工事の費用は見積もりを見るまで分かりません。 公式が「有料」と明記しています。

4. 条件を満たさなかったときのことは、この引用からは分かりません

公式は「条件となります」と書いていますが、 条件を満たさなかった場合にどうなるかは、この文には書かれていません。

当サイトは推測で補いません。そこは保証書と、担当者に確かめる部分です。

「メンテナンスフリー」と書かれているか

検索では「三井ホーム 外壁メンテナンスフリー」と打たれています。そこで公式サイトを探しました。

公式トップから辿れる42ページとリフォームの案内には、「メンテナンスフリー」「塗り替え不要」「塗装不要」「メンテナンス不要」のどれも出てきません（確認日 2026-09-01〜09-02）。 ただし断定はしません。カタログPDF・店舗ごとの案内・本文が読み込めなかったページは見ていません。

代わりに公式が書いているのは、60年がかかる対象は基礎と構造躯体であること、 防水は20年ごとに継続していく書かれ方であること、そして無料なのは点検であって工事ではないことです（上の引用のとおり）。

「メンテナンスフリー」という言葉を、営業や業者の説明で聞いたときは、何がフリーなのかを書面で確かめてください。 外壁の仕上げなのか、構造なのか、防水なのかで別の話です。

塗り替えたあと、その工事に付く保証は何年か

建物の保証とは別の話です。外壁を塗り替えたとき、その塗装工事そのものに何年の保証が付くか。三井ホームは、リフォーム部門のページで一例を出しています。

出典: 三井のリフォーム「リフォーム工事の保証」（確認日 2026-08-30）

リフォーム工事の主な保証項目と保証期間の一例

屋根・外壁等の外装仕上げ工事や付帯する外装部材の交換など

屋内の床・壁・天井の内装仕上げ、内外建具工事

給排水・電気・空調等の設備の交換、改修等

2年

工事毎の保証項目に関する工事保証

この3項目に対して「2年」が1つ置かれています。公式では3項目が1つの箱に並び、その横に「2年 / 工事毎の保証項目に関する工事保証」が置かれているためで、 3項目まとめて2年と読みます。この読み取りは当サイトのもので、公式が「まとめて」と書いているわけではありません。

「一例」と書かれているので、これがご自宅の契約の数字とは限りません。 ただし、外装仕上げ工事がこの表に入っていることは読み取れます。

他社と比べるときに、ここを並べてください。 「工事に何年の保証が付くか」「保証を出すのは施工店か、塗料メーカーか、両方か」。 建物の60年保証とは別の数字です。混ぜて説明されたら、書面で分けてもらってください。

懸念点（3つ）

この社は、4項目のうち1点が公式で確認できていません（対象の契約時期）。その1点は、保証書と担当者に自分で確かめる必要があります。

1. 「60年」は、費用がかからない年数ではありません。公式は「有料／所定のメンテナンス工事／10年ごと」と書いています。年数だけを見て費用を見込むと、点検のたびに想定外の見積もりが出ます。
2. 年数は無条件ではありません。公式には点検・診断について「10年ごと（一部無料）」と書かれています。他社で外壁を塗ったあとに点検をどう扱うかは、公式ページに書かれていません。書面で確かめる項目です。
3. いつ建てた家が対象かを、公式で確認できていません。保証の内容は改定されることがあるので、根拠になるのは自分の保証書です。

良い点は挙げていません。どれを良い点として選ぶかは、当サイトが付けた評価になります。公式に書いてあることと、書いていないことだけを出します。引用の原文と確認日は上にあります。

同じ項目を、3社で並べる

1社だけを読んでも、それが厳しいのか普通なのかは分かりません。同じ項目を、公式の書き方のまま3社で並べます。

順位は付けません。どれが良いかではなく、どこが違うかを見るための表です。並べる相手は機械的に決めています——費用を「無償」と書いている唯一の社と、保証年数がいちばん近い社です。

年数の欄だけを比べても、この差は出ません。同じ「30年」でも、費用の扱いが逆になることがあります。引用の原文と確認日は各社のページに、8社ぶんはメーカー別の一覧に同じ列で並べています。

「公式で確認できず」は「無い」ではなく、こちらが見つけていないという意味です。

自分の家で確かめる手順

「保証は何年ですか」と1回だけ聞かないでください。まとめた答えが返ってきて、 基礎の話なのか防水の話なのか分からなくなります。

そのまま持っていける文にしておきます。言い換えないでそのまま読んでください。

この2つを名前で分けて聞くのが要点です。 上に引用した公式の文では、基礎・構造躯体と防水が別々の年数で書かれています。まとめて「保証は何年ですか」と聞くと、長いほうだけが返ってきて、もう一方の期限を見落とします。

保証書の見出しをそのまま読み上げて、1行ずつ「これは？」と聞くのが確実です。 項目名を当サイトの言葉に置き換えないでください。書面の言葉のまま聞きます。

このページで、持ち帰れるもの

公式に書かれていない部分が多いページですが、確かめる材料は1つ増えています。

この2つが分かっていれば、次にやることが決まります。 保証書を開いて、その2つが自分の書面でどう呼ばれているかを探す。呼び名は会社と建築年で変わるので、書面の言葉を、上の質問文にそのまま入れて聞きます。

このページが書いていないこと

書いていないのは3つ。外壁材の名前（公式で確認できた記述が未発見。分かり次第足します）、外壁塗装と保証の関係（上の引用に記述が無い）、金額（定価が無い。各社公式の相場レンジは一覧に）。載っていない＝無い、ではありません。

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この記事の運営: タシカベ（運営者情報）。引用はすべて公式の記載で、確認日を引用ごとに付けています。当サイトは広告（アフィリエイトプログラム）を利用しています。最終更新 2026-10-03。